疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?
疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低 。
滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大 ，因为拥有大量产业工人对住房有需求 。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法 。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小。
然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出 ，虽然成交量同样有所下滑 ，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19% ，而生态城更是表现惊人 ，1月的签约均价比2024年12月大涨了4% 。
政策驱动：产业支持与“因城施策 ”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格 ，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径。这一政策预计在第二季度落地 ，将直接刺激环城四区（如西青 、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求。
滨海新区远洋城否有疫情?
〖壹〗 、滨海新区远洋城有疫情 。2022年10月26日0时至24时，该市疾控部门报告新增7例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，其中确诊病例1例（轻型） ，无症状感染者6例 。滨海新区新增2例无症状感染者。
〖贰〗、万达广场 、远洋城等购物中心：适合年轻人和家庭购物 、娱乐 ，春节期间各种活动和优惠也层出不穷 。新街和建国路步行街：适合喜欢逛街购物的游客，这里商品种类繁多 ，费用实惠 。煤医道：一个充满市井气息的地方 ，可以体验到赶集的乐趣。特别推荐 唐山动物园：全年开放，是亲子游的好去处 。
天津滨海新区为什么静默
疫情严重 。通过查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日 ，天津滨海新区新增28例感染者 ，累计感染人数为121人，属于中风险地区 ，疫情问题严重 ，实行静默管控。静默管控就是全域静态管理，具体是指区域内人员禁止出户 ，管控区人员禁止出单元 ，参加核酸采样即出即回 。
不属于 。根据滨海新区防疫工作要求，截止2022年10月21日，滨海新区共有低风险地区1处 ，中风险地区1处 ，高风险地区1处，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里 ，别的地方都是低风险区 ，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区。
截止2022年10月14日，天津滨海新区地区没有低、中、高风险区域 ，都是常态化防控区 ，所以大港石化公司并不属于静默区的 。
截止于2022年12月3日，根据当前疫情形势及风险研判 ，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告 ，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区，会陆续解封 。
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